Terminacio del Contrato de Arrendamiento Antes de Tiempo

Terminacio del Contrato de Arrendamiento Antes de Tiempo

¿Que significa la terminación del contrato de arrendamiento antes de tiempo?

De acuerdo a la mayoría de los contratos de arrendamientos residenciales, si el inquilino desaloja antes del término de contrato de arrendamiento, ella/él tiene que pagar una multa al propietario. Sin embargo, en algunas circunstancias la ley de Texas permite que los sobrevivientes de agresión sexual, intento de agresión sexual, acecho, y padres de niños que han sido víctimas del abuso sexual rompan sus contratos de arrendamiento antes de tiempo sin tener que pagar esa multa.

¿Cuando puede un sobreviviente de agresión sexual o de acecho romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo sin una multa?

Ciertas partes de la ley solo aplican a los contratos firmados en o después del primero de enero del 2,014, así que es importante consultar con un abogado. En general, los inquilinos quienes fueron agredidos sexualmente o fueron víctimas del acecho  en locales rentados (o en cualquier área de los locales rentados) deben proveer a su propietario el aviso que ellos están terminando sus arrendamientos dentro de los últimos 6 meses del delito, son elegibles para romper sus contratos de arrendamiento antes de tiempo sin una multa. Sin embargo, hay otros requisitos que un inquilino debe llenar.

¿Como podría notificar a mi propietario que pienso romper mi contrato de arrendamiento debido a una agresión sexual o acecho?

Aquí está una muestra de una carta para la terminación del contrato de arrendamiento para una víctima de agresión sexual, intento de agresión sexual, o un padre o madre de un/a niño/a que ha sido víctima del abuso sexual, cual usted puede completar y presentar a su propietario. Llame a un abogado de AVOICE al 1-888-343-4414 si usted tiene preguntas o necesita ayuda para completar la carta. ”Para las víctimas del acecho, los requisitos son un poco diferentes. Por eso, las víctimas del acecho deberían usar esta carta de muestra para notificar a sus propietarios.” Las víctimas de violencia domestica también tienen el derecho a terminar sus contratos de arrendamiento. Los requisitos también son diferentes para las víctimas de violencia doméstica asi que use esta muestra de la carta para la terminación de contrato de arrendamiento para una víctima de violencia doméstica cuando usted notifique a su propietario. Si usted es una víctima de violencia doméstica y quiere ayuda en la terminación de su contrato o en encontrar un centro de ayuda de violencia doméstica mas cercano, puede ponerse en contacto con Texas Council on Family Violence al 512-794-1133.

Si un inquilino ha sido agredido sexualmente  o es víctima del acecho en su casa, ¿puede ella/él evitar de pagar por los daños a la unidad rentada o renta vencida? 

En general, no. La ley de la terminación de arrendamiento antes de tiempo solo ayuda a evitar la multa por romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Otras deudas que se deben al propietario (como renta vencida, daño hecho a la unidad rentada o deducciones del depósito de seguridad) no son afectadas.

Si el inquilino ha sido agredido sexualmente o ha sido víctima del acecho en su casa dentro de los últimos 6 meses, ¿qué debe ella/él hacer? Un inquilino debe hacer dos cosas, para evitar una multa de la terminación temprana. Primero, el inquilino debe dar al propietario el aviso de 30 días antes de mudarse. Segundo, ese aviso debe presentarse junto con documentos aceptables de la agresión sexual, intento de agresión sexual, o acecho. Continuar de leer abajo para más información acerca de estos requisitos. ¿Qué clase de documentos necesita el inquilino? “Para víctimas de agresión sexual, intento de agresión sexual, y padres de niños que han sido abusados sexualmente,hay 4 clases de documentos que los propietarios deben aceptar: (1) documentos de un proveedor de servicios de cuidado de salud quien examinó al inquilino, (2) documentos de un proveedor de servicios de salud mental quien examinó o evaluó al inquilino, (3) documento de un centro de ayuda para víctimas de agresión sexual o de un programa de agresión sexual que proporcione servicios al inquilino, o (4) una orden de protección por agresión sexual dada por un juez bajo el Capitulo 7A, Texas Code of Criminal Procedure. “Hay 2 opciones para las víctimas del acecho. Primero, usted puede proveer al propietario con una copia de una orden de protección del acecho. O, si usted no tiene una orden de protección, usted puede proveer al propietario una de las 4 clases de documentos dichos en el párrafo anterior, MAS una copia del reporte policiaco del incidente que documenta el acecho.”

¿Qué sucede si el acuerdo del contrato de arrendamiento no dice que el inquilino es permitido a romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo después de una agresión sexual?

No importa. La ley que se encuentra en Texas Property Code 92.0161, aplica sin importar lo que el propietario ponga en el contrato. Aun si en el contrato dice que el inquilino rinde sus derechos para terminar su contrato antes de la fecha vencida, esa disposición es inválida. De cierto, si el propietario falla en poner cierto lenguaje en el contrato, el inquilino tiene aun más derechos. Todos los contratos residenciales deben tener este contenido, o un lenguaje similar: “Los inquilinos pueden tener derechos estatutarios especiales para terminar temprano sus contratos en ciertas situaciones cuando se implican ciertos delitos sexuales o acecho”. Si ese lenguaje no está en el contrato, y el inquilino rompe temprano el contrato bajo esta nueva ley, entonces el inquilino no es responsable por la renta vencida que se debe en el momento de la terminación del contrato de arrendamiento.

Después que un inquilino da el aviso de 30 días, ¿tiene ella/el que seguir pagando la renta?

Sí. Si un inquilino da al propietario el aviso de 30 días donde dice que ella/el piensa romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo después de una agresión sexual o acecho, el inquilino sigue siendo responsable por pagar la renta hasta que el contrato de arrendamiento es oficialmente terminado 30 días después.

¿Tiene el inquilino que quedarse en la unidad rentada por 30 días si ella/él se siente insegura/o?

No. Los inquilinos siempre deberían de poner primero su seguridad. Sin embargo, dejar físicamente la unidad rentada no quiere decir que el inquilino puede parar de pagar la renta (véase arriba). Los inquilinos quienes piensan romper temprano el contrato de arrendamiento después de una agresión sexual o acecho siempre deberían asegurarse de que sus propietarios sepan si ellos estarán viviendo en alguna otra parte antes de que el contrato de arrendamiento sea oficialmente terminado. Si un propietario cree que el inquilino ha abandonado la unidad rentada incorrectamente, el propietario podría cobrar al inquilino multas extras. ¿Qué sucede si el propietario no acepta un documento del inquilino, o se niega a que permita un inquilino romper el contrato de arrendamiento? Texas Property Code 92.0161 (f) provee una multa clara y específica para los propietarios quienes no obedezcan la ley. Los propietarios que desobedecen la ley son responsables por daños actuales. Una multa civil en la suma de un mes de renta más $500, y las tarifas del abogado del inquilino.

¿Qué sucede si el propietario continúa cobrando la renta porque ella/él dice que el inquilino en realidad nunca se mudó? Para poder completar oficialmente la terminación del contrato de arrendamiento, un inquilino debe desocupar la unidad rentada dentro de los 30 días de dar el aviso al propietario. De otro modo, el inquilino continuará debiendo la renta. Es importante sacar todos los bienes/accesorios de la unidad rentada, porque el propietario podría interpretar un abandono de bienes/accesorios como una indicación de que el inquilino esta todavía viviendo allí. Si un inquilino no puede sacar todos los bienes/accesorios, ella/él debería asegurarse de que el propietario se entere que el inquilino ha desocupado la unidad. Sin embargo, los inquilinos deberían de estar conscientes que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos una tarifa razonable por sacar la propiedad abandonada.

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